Umowa najmu zawarta na czas określony (umowa na czas określony) to popularna forma wynajmu, która zapewnia stabilność zarówno najemcy, jak i wynajmującemu. Jednak zdarzają się sytuacje, w których jedna ze stron chce zakończyć najem przed upływem okresu wypowiedzenia. Czy jest to możliwe? Czy można dokonać wcześniejszego rozwiązania najmu? Jakie przepisy regulują możliwość wypowiedzenie umowy?
Z tego artykułu dowiesz się:
- czy można wypowiedzieć umowę najmu lokalu zawartą na czas określony
- jaki jest okres wypowiedzenia najmu lokalu
- jakie są możliwości wypowiedzenia umowy przez najemcę, czy wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu
- Kiedy można wypowiedzieć umowę najmu na czas określony
- Jak wypowiedzieć umowę najmu na czas określony?
Czy można wypowiedzieć umowę najmu na czas określony?
Zasadniczo umowa najmu na czas określony zobowiązuje obie strony do jej przestrzegania aż do końca ustalonego okresu. Jednak w pewnych przypadkach można ją rozwiązać wcześniej. Należy jednak mieć na uwadze, że umowa na czas określony może zostać rozwiązana przez każdą ze stron.Kluczowe znaczenie mają:
- Zapisy w umowie – jeśli w umowie oznaczono możliwość wcześniejszego wypowiedzenia, można z niej skorzystać zgodnie z określonymi warunkami. Jeżeli umowa to przewiduje to można wypowiedzieć umowę z zachowaniem okresu wypowiedzenia bez względu na czas trwania umowy. Umowa może przewidywać unikalny katalog przyczyn, które pozwalają na wypowiedzenie umowy najmu lokalu zawartej zarówno na czas określony, jak i nieokreślony.
- ustawa Kodeks cywilny – w niektórych sytuacjach dopuszcza rozwiązanie umowy bez względu na jej treść.
Kiedy można wypowiedzieć umowę najmu na czas określony?
1. Wypowiedzenie przez wynajmującego
Właściciel nieruchomości może wypowiedzieć umowę najmu na czas określony w wyjątkowych okolicznościach, np.:
- Najemca nie płaci czynszu – zgodnie z art. 672 Kodeksu cywilnego wynajmujący może wypowiedzieć umowę w przypadku zwłoki w płatnościach przez co najmniej dwa pełne okresy płatności.
- Zniszczenie lokalu – jeśli najemca poważnie narusza warunki umowy, np. dewastuje mieszkanie.
- Wykorzystanie lokalu niezgodnie z umową – np. prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu przeznaczonym do celów mieszkalnych.
2. Wypowiedzenie przez najemcę
Najemca również ma prawo rozwiązać umowę w określonych sytuacjach, takich jak:
- Brak możliwości korzystania z lokalu – np. z powodu poważnych usterek, których wynajmujący nie naprawia.
- Niebezpieczne warunki w lokalu – np. występowanie pleśni, brak ogrzewania lub inne zagrożenia dla zdrowia.
- Nieprzestrzeganie warunków przez wynajmującego – np. nielegalne podwyższenie czynszu, brak dostępu do obiecanych udogodnień.
Jak wypowiedzieć umowę najmu na czas określony?
1. Sprawdzenie warunków w umowie
Najpierw należy dokładnie przeanalizować podpisaną umowę. Jeśli zawiera możliwość wypowiedzenia umowy najmu, należy postępować zgodnie z jej zapisami.
2. Przygotowanie pisma wypowiadającego umowę
Pismo wypowiadające umowę powinno zawierać:
- Dane obu stron umowy.
- Datę i miejsce sporządzenia dokumentu.
- Powód wypowiedzenia (jeśli wymagany).
- Termin zakończenia umowy zgodny z przepisami lub zapisami umowy.
- Podpis osoby wypowiadającej umowę.
3. Wysłanie pisma w odpowiedniej formie
Zaleca się dostarczenie wypowiedzenia listem poleconym za potwierdzeniem odbioru lub osobiście, uzyskując pisemne potwierdzenie odbioru.
Podsumowanie
Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony nie jest łatwe, ale w określonych przypadkach możliwe. Kluczowe jest dokładne przeanalizowanie zapisów umowy i przestrzeganie obowiązujących przepisów prawnych. Zarówno najemca, jak i wynajmujący powinni dążyć do polubownego rozwiązania sytuacji, aby uniknąć problemów prawnych.